什么是广州住房公积金个人购房贷款？

广州住房公积金个人购房贷款（以下简称“住房公积金贷款”），是指广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）委托商业银行向符合贷款条件的住房公积金缴存职工发放的，用于在本市行政区域内购买自住住房的贷款。

广州住房公积金贷款对象：按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。

广州住房公积金贷款需要什么条件？

根据《广州住房公积金管理中心关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》，缴存职工申请住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：

　　（一）大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证；

　　（二）申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算;

　　（三）具备房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同，并能办理抵押、保证担保手续；

　　（四）按规定支付购房首期房款；

　　（五）具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

　　（六）缴存的住房公积金优先用于偿还住房公积金贷款。

住房公积金贷款期限应同时符合下列要求：

　　（一）贷款期限不超过30年；

　　（二）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。公积金中心通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄；

　　（三）贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁；

（四）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

住房公积金不予贷款的情形如下：

　　（一）所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；

　　（二）所购房屋用途为别墅或非居住用房的；

　　（三）所购住房为独立成栋住宅的；

　　（四）仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；

　　（五）家庭购买第三套及以上住房的；

　　（六）申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；

　　（七）申请人已使用两次住房公积金贷款的；

　　（八）申请人有以下情形之一的：

　　1.单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；

　　2.单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；

　　3.贷记卡状态为呆账、冻结或止付；

　　4.贷款被划分为次级、可疑或损失类；

　　5.被纳入失信被执行人名单的。

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