住房公积金是政府强制单位和个人缴纳的用于城镇居民购买住房而进行的集资行为，根据不同的收入，所需要缴纳的住房公积金的比例也不一样，可自由选择缴存住房公积金的比例，但个人缴存的比例需大于或等于单位缴存的比例，使用广州住房公积金进行购房贷款，具有贷款利率低、还款压力小、购房成本低等优势，因此成为很多人的首选，那么，广州住房公积金贷款都有哪些要求呢？

申请广州住房公积金贷款需要什么条件？

1、具有稳定的职业和合法的收入来源,有偿还贷款本息的能力。

2、广州市常住户口的,申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金满一年以上，非广州市常住户口的,申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金满2年以上。

3、签订购买住房的合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续。

4、符合广州市住房公积金管理中心规定的其他条件。

广州公积金贷款额度的计算方法：

1.不高于公积金缴存：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；

2.不高于我市住房公积金贷款最高额度。

申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请广州住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3.不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。

所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。

注意：公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

最低首付比例如下：

　　1.购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同）记录且在本市无住房的，首付款比例不低于30%；

　　2.购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

　　3.购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%；

　　4.购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%；

　　5.购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

　　6.购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%；

　　7.普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行；

　　8.购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。

住房公积金还款计算方式：根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

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